Генподряд строительства. Современные кредитные программы

Если вы решились на выполнение глобального строительного проекта, подготовьтесь к большим денежным расходам – строительство стоит дорого. Простое строительство типового жилого дома или квартиры требует значительных финансовых вложений, не говоря уже о коммерческом строительстве. Что делать, если строиться необходимо, а средств для оплаты строительства в минимальный срок нет? К счастью, из этой ситуации есть довольно простой выход – оформление кредита на строительство. При этом абсолютно неважно, являетесь вы физическим либо юридическим лицом. Для обеих категорий существуют всевозможные кредиты, так что оформить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и на коммерческое строительство будет просто.

Наилучший вариант строительства – прибегнуть к услугами фирмы со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – такой себе сертификат профессионализма организации, у которой вы собираетесь заказывать строительные работы. Потом следует разобраться с функциями заказчика застройщика – им может стать и сам владелец будущего строения. Заказчик застройщик должен довольно хорошо разбираться в сторонах строительства – именно он разрабатывает и организует данный процесс. Выполнение функций заказчика – очень ответственное дело. Если избрали осуществить это своими силами, вам предстоят походы во множество госструктур – ведь вам нужна проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с профессиональной точки зрения, требуют проведения всевозможных изыскательских и прочих работ для поиска самого эффективного проектного решения. Кроме того, согласование проектной документации нужно будет проводить в госструктурах, а это еще одна головная боль. Для не имеющего квалификации в сфере строительства это весьма трудно и занимает массу драгоценного времени. Строительство будет продвигаться намного быстрее и качественнее, если вы обратитесь в организацию, которая возьмет на себя роль заказчика застройщика. Несмотря на как будто бы явный парадокс, строительство обойдется дешевле. С одной стороны - вы платите некоторую денежную сумму за подобные услуги. Значимым фактором экономии станет то, что эта организация также будет осуществлять технический надзор и общий контроль строительства, а это дает возможность избежать перерасхода средств и их нецелевого использования. Проектирование зданий, согласование проекта, разработка ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и все другие вопросы вы можете поручить заказчику застройщику. Также он подыщет и изберет необходимые генподрядные организации для вашего строительства, ведь генподрядчик – очень важное звено во всем строительном процессе. Наличие генподряда строительства – жизненно важная часть процесса строительства.

В сумму кредита на строительство стоит включить услуги генподряда: их стоимость составляет определенный процент от цены строительства. В процессе строительства вы поймете, что функции генподрядчика чрезвычайно обширны. Генеральный подрядчик обеспечивает технадзор, следит за соответствием проектной документации, управляет работой субподрядчиков, распределяет задания для них и др. Поэтому успех строительства частенько зависит от правильного выбора генподрядной компании. Кроме масштабной ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает ряд сопутствующих трудностей.

Представьте себе, что вы – застройщик и собираетесь начать строительные работы в Москве. Прежде всего вы выбираете строительную организацию для будущего проекта, оцениваете масштаб и цену строительных материалов. Как вы считаете, этого достаточно для того, чтобы обращаться в ближайший банк за кредитом на строительство? Вероятнее всего, вы не учли расходов на оформление документации, ее согласование в таких государственных учреждениях, как АПУ и ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и пр. Можете не сомневаться – вопросы возникнут. Они возникают всегда. Всякий застройщик, Москва для которого является местом строительства, должен подготовиться к выделению финансов на решение таких проблем, чтобы ввод объекта в эксплуатацию состоялся. Несмотря на более высокий процент по кредиту, лучше взять сумму несколько большую по сравнению с той, которая получилась у вас по предварительным подсчетам. Несмотря на то, что времена изменились, строительство остается дорогим.